受人之托,忠人之事

联系我们

  • 姓名:熊斌
  • 手机:13981904750
  • 邮箱:47583897@qq.com
  • 证号:15101200710163476
  • 律所:四川律航律师事务所
  • 地址:成都市金牛区银沙北街92号锦西商务广场313号
您当前的位置: 首页房产买卖 >  黑心中介“霸王条款”购房需小心

黑心中介“霸王条款”购房需小心

来源:成都房产律师   网址:http://www.cdfcjflvshi.com/   时间:2016-11-14 09:11:24

分享到:0

  在二手房交易中,为追求更大的经济利益,个别不法房产中介常采取种种虚假宣传误导消费者。对此,济南市消费者协会提醒消费者,谨防陷入二手房销售的信息化骗局。

推荐阅读:

二手房纠纷如何处理

  二手房定金合同纠纷 如何维权

  2011二手房交易经典纠纷

  近几年随着房价的快速拉升引发了各种纠纷,其中房产中介纠纷所占比例不小。中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全。因此我们今天就有关房产中介纠纷进行一下探讨。

  一、目前,通过中介买卖房屋而引发的一些法律案件主要聚焦在哪些方面?

  1.“霸王条款”引起的诉讼。就如本案一样,房产中介的《居间协议》存在许多霸王条款。

  2.因跳开中介引起的纠纷。购房者和卖房人为了逃避支付中介费,跳开中介私下完成房屋买卖。

  3.中介审查信息不严引起的纠纷。比如房子朝向、户口问题、产权人授权等情况中介审查不严,导致购房者产生损失,甚至导致《房地产买卖合同》无效。

  4.中介吃“差价”引起的纠纷。中介阻止买卖双方见面,隐瞒真实的房价,“低吸高抛”从中赚取差价,侵害客户利益,非法获得高额利润。

  5.“阴阳合同”逃税骗贷引起的纠纷。为得到中介业务,一些房产中介参与合谋,在房屋买卖合同中虚填房价,签订“阴阳合同”,一旦一方动起了歪脑筋,极易引起诉讼。

  6.“乱设名目”违规收费引起的纠纷。一部分房产中介超出政府定价,或以多种名义从客户那儿收取费用。

  二、面对中介合同中的一些霸王条款,购房者该怎么办?不幸被骗,有何补救措施?

  如果我们遇到霸王条款该怎么办呢?其实本案已经给出了答案,霸王条款是无效的条款,我们应该坚持予以拒绝。如果不幸被骗,我们应该保存好证据,及时向消保委反映,或者依法向人民法院起诉,以维护自己的合法权益。

  三、买卖双方应当如何正确选择中介代理机构,正确的买卖房屋流程又是怎样的?

  目前房产中介鱼龙混杂,选择好房产中介是购房的第一步,在选择房产中介时我们应该注意以下几点:

  1.是否具备中介资质,是否有营业执照、法人代表证、税务登记证。

  2.是否有相对固定的经营场所,办公环境是否良好。

  3.是否有一定的经营规模,经纪人是否均有资格证书。

  4.是否有较好的社会信誉。

  同时,一般正规的房产中介对于房产交易都会有清晰的流程:

  1.要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

  2.签订《居间协议》,帮助买卖双方就成交价格、房屋交付、产权办理等达成共识。

  3.帮助买卖双方签订《房地产买卖合同》。

  4.帮助买卖双方向房地产交易中心提出申请,接受审查。

  5.帮助买卖双方缴纳税费。

  6.帮助办理产权转移过户手续。

  7.如果有买方需要贷款,可以协助办理贷款事宜。

  8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款和中介费用。

  “限购令”作为首次出现在上海市场的政策,会对开发商造成困惑,静观其变的想法使得供应放缓在情理之中,预计未来成交量会进一步下滑。某业内人士认为,楼市降温的速度会有所加快,四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局,成交量明显下滑,部分高房价城市的房价,将出现下跌。

电话联系

  • 13981904750

澳门金沙线上赌博_成都房产纠纷律师粟力祥